КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ И О ЧЕМ НУЖНО ПОМНИТЬ
Покупка жилья — задача непростая, особенно когда всей суммы на руках нет, а ставки по банковским кредитам не слишком привлекательные. Выходом из ситуации может стать покупка квартиры в рассрочку. Сегодня в Беларуси доступны два рабочих варианта: рассрочка от застройщика и приобретение квартиры через потребительский кооператив. Разберемся в нюансах каждого.
Начнем с того, что в законодательстве не содержится четкого определения, что же из себя представляет «рассрочка». Из статьи 459 Гражданского кодекса можно понять, что рассрочка — это внесение платежей частями в определенном количестве и заранее оговоренные сроки. На обывательском уровне обычно этот способ от кредита отличает то, что по рассрочке не нужно платить проценты. Однако это не обязательно так. Оплата в рассрочку сама по себе не гарантирует, что переплат не будет. Все зависит от конкретных условий, которые определяет продавец. Например, при оплате в рассрочку могут отменяться все скидки, или в случае с недвижимостью — действовать повышенные цены на квадратный метр.
Рассрочка от застройщика
Самый распространенный сегодня вариант — это рассрочка от самого застройщика. Пойти на такой шаг могут лишь крупные компании, у которых нет проблем с оборотными средствами. Поэтому они могут «растянуть» получение выручки на большее число периодов и согласны нести определенные издержки от инфляции.
Преимущества рассрочки от застройщиков:
- нет переплат по процентам;
- нет задолженности перед банком, а значит, кредитная история выглядит более привлекательной.
Недостатки покупки квартиры в рассрочку:
- как правило, необходимо внести аванс. Он может доходить до 50% и более от стоимости жилья. Для получения кредита такой доли собственного участия обычно не требуется;
- большие ежемесячные платежи из-за малого срока рассрочки. Застройщики обычно не хотят рисковать и растягивать выплаты на долгие годы. Как правило, рассрочку предоставляют на срок до 1-2 лет. В исключительных случаях срок погашения могут увеличить до 5 лет;
- рассрочка — это не кредит, а застройщик – не банк, поэтому он не так жестко ограничен законодательными требованиями. Поэтому волен прописать практически любые условия. Например, может оказаться, что в рассрочку продаются не все квартиры, а объекты подороже. Или цена квадратного метра при покупке в рассрочку окажется выше, чем без нее.
Актуальные предложения рассрочек от застройщиков
Прямо сейчас на белорусском рынке доступно несколько предложений о покупке жилья в рассрочку. Например, один из крупнейших белорусских застройщиков предлагает длительную рассрочку на объекты в районе «Минск Мир». Минимальный размер первоначально взноса — 30% стоимости квартиры, а максимальный срок погашения — 48 месяцев. На официальном сайте сказано, что для заключения договора не требуется справки о доходах, а также оценки процедуры платежеспособности. Достаточно только паспорта.
Еще один столичный застройщик предлагает квартиры в элитном ЖК «MOD house» в центральной части Минска в рассрочку до 18 месяцев. Обещают полное отсутствие переплат, фиксированную стоимость на весь срок рассрочки и оформление без поручителей. О размере первоначального взноса на сайте ничего не сказано.
Купить квартиру в рассрочку предлагает застройщик ЖК «Олимпик парк». Необходимо сразу внести не менее половины стоимости квартиры, а остальные платежи растянутся на срок до 18 месяцев. Цена остается фиксированной на весь срок погашения, расчеты производятся в белорусских рублях.
В рассрочку можно купить квартиру и в ЖК «Променад». Однако условия здесь заметно отличаются от других предложений. Минимальный внос составляет 20% стоимости, максимальный срок выплат — до октября 2024 г. При этом покупка в рассрочку обойдется дороже. За 1 год рассрочки стоимость 1 м2 увеличится на 10$, а при оформлении на максимальный срок — на 25$.
В ЖК «Триумф можно оформить рассрочку до 3 лет с первоначальным взносом от 30% стоимости. Для квартир в районе Новая Боровая доступна краткосрочная рассрочка без скрытых платежей. Однако первоначальный взнос довольно велик — 70% стоимости. Период рассрочки четко не прописан.
В ЖК «Фарфоровый», который возводится на территории бывшего фарфорового завода в центре Минска, рассрочка доступна при оплате сразу 30% стоимости квартиры. Срок — от 12 до 24 месяцев и зависит от суммы первоначального взноса. В ЖК «Минский квартал» в районе Грушевки можно приобрести квартиры в рассрочку на 2 года при условии оплаты 30% в качестве первоначального взноса.
Потребительский кооператив
Еще один вариант приобретения квартиры, который часто позиционируется как «покупка в рассрочку» — вступление в потребительский кооператив. Сегодня на белорусском рынке активно рекламируется один из потребительских кооперативов. Купить квартиру предлагается по следующей схеме. Участник ежемесячно уплачивает паевые взносы. Когда он накопит 20%-40% от полной стоимости квартиры, то кооператив ее покупает. Пайщик заселяется в квартиру по договору найма. Оставшиеся платежи идут на погашение стоимости жилья. После окончательного расчета недвижимость переходит в собственность участника кооператива. До момента полного выкупа, покупка квартиры финансируется за счет паевого фонда. Его формируют взносы других членов кооператива, резервный фонд, и иные источники. Важный нюанс: в структуру ежемесячного платежа заложена определенная переплата, которая идет на формирование резервного и арендного фондов. Квартиру, кстати, член кооператива выбирает самостоятельно среди новостроек или на вторичном рынке. Сайт кооператива сообщает, что за 8 лет работы в организацию вступило свыше 5100 человек, и уже заселено 1100 квартир.
Однако нужно помнить, что каждый способ покупки квартиры (долевое строительство, жилищные облигации, потребительский кооператив) несет определенные риски. Их нужно учитывать при принятии окончательного решения. В частности, следует понимать, что согласно нормам Гражданского кодекса потребительский кооператив — это некоммерческая организация. Поэтому доходы и прибыль кооператива нельзя распределять между его членами. Кроме того, если организация понесет убытки, то члены кооператива обязаны в течение трех месяцев покрыть их путем внесения дополнительных взносов. Если этого не сделать, то по требованию кредиторов суд может ликвидировать кооператив. Также нужно помнить, что на членов потребительского кооператива распространяется субсидиарная ответственность по обязательствам организации (в определенных законом случаях). В случае банкротства кооператива его члены в теории могут вернуть стоимость своих накоплений, которые образованы за счет взносов. Однако по закону расчеты с такими кредиторами проводятся в последнюю очередь, поэтому имущества банкрота может не хватить.
Желающим приобрести квартиру в рассрочку можно посоветовать тщательно, с калькулятором просчитать выгодность каждого варианта. Перед заключением договора требуйте, чтобы вам понятно разъяснили все существенные условия: стоимость квартиры, сумму первоначального взноса, график платежей, формулу их расчета. Отдельно уточните о наличии и размере переплат. Обязательно наведите справки об организации, с которой планируете сотрудничать: как давно работает на рынке, отзывы, упоминания в СМИ. Если ваш выбор пал на потребительский кооператив, то ознакомьтесь с биографией его руководителя, структурой паевого фонда, уточните взаимные обязательства между членами кооператива. Не лишним будет перед подписанием показать договор и документы, с которыми вас будут знакомить, независимому специалисту. Консультация адвоката по экономическим делам обойдется гораздо дешевле возможных финансовых потерь.
Источник: 1prof.by
Автор: Алексей КОНОПЛЁВ
Фото Степана ТЮШКЕВИЧА
ШПАРГАЛКА ОТ ЖКХ
10 ПРОСТЫХ СПОСОБОВ ЭКОНОМИТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ДОМА
- замените обычные лампы на энергосберегающие;
- гасите свет, выходя из комнаты;
- очищайте электрический чайник от накипи;
- не ставьте холодильник рядом с источником тепла;
- протирайте лампочки и люстры от пыли;
- используйте двухтарифные счетчики электроэнергии;
- замените старые окна и заделайте щели;
- поклейте светлые обои или покрасьте стены и потолок светлой краской;
- приобретайте бытовую технику с энергопотреблением класса "А" и выше;
- применяйте "умные" технологии и возобновляемые источники энергии.
Источник: http://mgjh.by/vse-novosti/1493-shparkalka-ot-zhkkh
В канун ДНЯ ПОЖИЛОГО ЧЕЛОВЕКА на УП "МИНСКВОДОКАНАЛ" прошло чествование работников отработавших на предприятии 15 и более лет и ушедших на заслуженный отдых.
В канун ДНЯ ПОЖИЛОГО ЧЕЛОВЕКА на столичном предприятии
УП "МИНСКВОДОКАНАЛ" , прошло чествование ветеранов предприятия и работников проработавших более 15 лет в УП «Минскводоканал». Совместной работой профактива предприятия удалось создать теплую и праздничную атмосферу поздравления ветеранов.
Минская городская организация присоединяется к поздравлению наших дорогих ветеранов!
Желаем крепкого здоровья, хорошего расположения духа, улыбок близких и родных!
Будьте здоровы наши дорогие ветераны!
БЕЛАРУСЬ ПРАЗДНУЕТ ДЕНЬ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ. КУДА СХОДИТЬ С РОДСТВЕННИКАМИ И ДРУЗЬЯМИ «ЗОЛОТОГО ВОЗРАСТА»
Ко дню пожилых людей, который отмечается в нашей стране уже 30 лет, подготовлено много ярких мероприятий. Где людей старшего возраста особенно ждут с 30 сентября по 2 октября – читайте в афише 1prof.by.
МИНСК: наслаждаемся ароматом и вкусом кофе
В Беларуси в пятницу, 30 сентября, впервые пройдет общереспубликанский марафон по скандинавской ходьбе для людей старшего возраста. Кроме того, в субботу, 1 октября, Министерством спорта и туризма совместно с Минтруда и соцзащиты на базе легкоатлетического манежа на проспекте Победителей будут организованы республиканские спортивно-массовые соревнования «Активное долголетие-2022», в которых примут участие около 100 пожилых людей со всех регионов страны.
В субботу, 1 октября, пожилые люди смогут бесплатно посетить Минский зоопарк.
На концерт джазового квартета Олега и Натальи Бутман в пятницу, 30 сентября, приглашает Белгосфилармония. Гости услышат звуки рояля, саксофона, контрабаса и вокальное исполнение. Нач.: 19:00. Стоимость: от 10 руб.
XVIII Международный фестиваль студенческих театров «Тэатральны куфар» до 2 октября проходит в Белорусском государственном университете.
Выставка «Изображение Беларуси в традиционной китайской живописи» открыта в выставочном зале «Академия» Белорусской государственной академии искусств. Экспозиция представляет собой персональную выставку Лю Хэйцзюня, соискателя БГАИ, преподавателя Ханьшаньского педагогического университета (провинция Гуандун, Китай). Большинство произведений, представленных в экспозиции, выполнены китайской тушью и акварелью на рисовой бумаге. Увидеть работы можно до 18 октября.
В предстоящие выходные в ТЦ «МОМО» пройдет кофейный маркет. В программе – дегустации ароматных сортов кофе, выступления артистов, конкурс бариста, разыгрыши, мастер-классы, анимационная программа. Шоу-программа «День кофе» запланирована на 1 октября с 12:00 до 16:00, кофейный маркет – 1 и 2 октября с 11:00 до 18:00.
День открытых дверей на Художественном комбинате Белорусского союза художниковпройдет в субботу, 1 октября. Посетители познакомятся с атмосферой творческих арт-пространств, увидят художников за работой, зададут им вопросы и даже попробуют себя в качестве автора, смогут пройтись по этажам и заглянуть в открытые двери мастерских. Цель этого нового проекта Белорусского союза художников – приоткрыть для горожан и сделать видимыми творческие пространства Минска, в которых работают графики, скульпторы, монументалисты, художники декоративно-прикладного искусства. Нач.: 14:00.
Белорусский государственный цирк и Московский цирк Юрия Никулина на Цветном бульваре до 4 декабря демонстрируют минчанам и гостям города яркое совместное представление «Все будет хорошо!». Герои новой программы – Импресарио и Шоумен – откроют зрителям дверь в удивительный мир, где живут летающие люди и звери на велосипедах, где акробаты спорят с притяжением земли, а попугаи летают над головами, как в тропическом лесу, где Акула – это не страшный морской хищник, а веселый и добрый клоун. В программе: дрессированные попугаи, акробаты – жонглеры со шляпами, групповые акробаты на дорожке, дрессированные собачки и медведи, обезьянки-музыканты, корд-де-волан, парный эквилибр, воздушные акробаты на ремнях и многое другое.
На премьерный спектакль «Дом Бернарды Альбы» в пятницу, 30 сентября, приглашает Новый драматический театр. Действия драмы из жизни женщин происходят в далекой и загадочной Испании. В дом Бернарды Альбы приходит горе: умирает муж и отец ее детей. На руках у нее остается пять взрослых дочерей и только самая старшая из них получает наследство, без которого у остальных просто нет никакого шанса выйти замуж и стать счастливой. Страсти неистово кипят в этом совершенно закрытом доме и обстоятельства складываются так, что в округе просто нет достойных мужчин. Нач.: 19:00.
Гастрольный спектакль Мозырского драматического театра им.И.Мележа «Дружба в Сосновом Бору, или Цирк на Поляне» покажут в субботу, 1 октября, в Республиканском театре белорусской драматургии. В музыкальной сказке много приключений. Также здесь присутствуют воспитательные и поучительные моменты, касающиеся грамотной речи, правил этикета, образования, спорта. Нач.: 12:00.
Концерт Grand-event музыкальной школы ArtGrand состоится в воскресенье, 2 октября, в Белгосфилармонии. Трогательную и чувственную музыку Коччанте, Сартори, Элтона Джона и других современных композиторов исполнят лауреаты международных конкурсов, ведущие солисты Белгосфилармонии и педагоги музыкальной школы. В их исполнении прозвучат композиции из фильмов «Игра престолов», «Король лев», мюзикла «Нотр Дам Де Пари» и др. Целый мир высоких чувств и мыслей будут представлены гениальными творениями Гершвина, Крейслера, Цфасмана, Паганини и других композиторов разных эпох (от барокко до импрессионизма). Зрители услышат произведения для фортепиано, скрипки, флейты, гитары, цимбал и вокала. Нач.: 19:00. Стоимость: 15-25 руб.
Художественная выставка «Энергия Цвета» до 6 октября открыта в библиотеке-филиале № 5. Экспозиция создана специально в качестве цвето-терапевтического проекта. Автор работ Владимир Баланчук предлагает зрителям погрузиться прежде всего в чувство восприятия цвета. У каждой работы есть своя функция – одни из них поднимают настроение, добавляют бодрости, активизируют энергию, другие – успокаивают, снимают стресс, гармонизируют. Вход свободный.
Выставка фотографии Михаила Маруга «Pro Явление. Песняры» до 9 октября будет представлена в Арт-гостиной «Высокае места». Автор работ – выдающийся мастер фотографического искусства, основатель собственной школы фотографии и родоначальник рекламной фотоиндустрии Беларуси. Героями его снимков были как профессиональные топ-модели, так и звезды мирового шоу-бизнеса. С ансамблем «Песняры» мастера связывает без малого полвека плодотворного творческого сотрудничества. В экспозицию вошли фотографии, сценические костюмы и украшения, музыкальные инструменты и пластинки.
До 16 октября в Городской художественной галерее произведений Л.Д.Щемелева представлена выставка живописи Валерия Толкачева «Простые вещи». В экспозицию вошли более 25 работ – это натюрморты и пейзажи, созданные в период с 2010 по 2022 год.
Гостиная Владислава Голубка до 23 октября приглашает на художественную выставку Андрея Меренкова «Волна серебра». Посетители увидят прототипы персонажей театральных постановок и сценических героев, а также деревянную скульптуру Александра Завадского.
Временная экспозиция фотографа Александра Ключникова открыта в Государственном литературно-мемориальном музее Якуба Коласа. В своих фотоработах автор запечатлел представителей различных этносов Камчатки, работу белорусских нефтяников, а также невероятной красоты природу Севера: реки, леса, озера, горы. Работы можно увидеть до 22 октября.
Выставка «Жаночы Род» представлена в Национальном художественном музее Беларуси до 1 декабря. Проект создан ведущим научным сотрудником отдела белорусского искусства XX–XXI вв. Дмитрием Солодким. В экспозицию вошли произведения народного и профессионального изобразительного искусства, которые демонстрируют традиционные архетипические и мифопоэтические представления о природе женского мира и женской образности в истории и культуре Беларуси.
Источник: 1prof.by
Фото из открытых интернет-источников
28 сентября конгресс-холле «Юпитер»
Во встрече участвовали представители идеологического актива предприятий города, специалисты, курирующие вопросы молодежной политики в районных администрациях, а также сама работающая молодежь, пришедшая после вузов и колледжей в экономику Минска.
