КАК ПОДЕЛИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ЕСЛИ НЕСКОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ ИМЕЮТ ДОЛИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ.
Часто споры между долевыми собственниками жилья вызывают вопрос, как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), если живущие под одной крышей люди потребляют их по-разному: кто-то долго принимает ванну, кто-то больше смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею. Разбираемся, как поделить коммунальные платежи.
Жилищный кодекс гласит
По сути, доля в квартире – это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Естественно, граждане, у которых есть доля в жилом помещении, должны соразмерно ей оплачивать ЖКУ.
В соответствии с Жилищным кодексом, владелец квартиры обязан вносить плату за ЖКУ с момента установления права собственности на это жилое помещение или его часть. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.
По словам адвоката Минской городской коллегии адвокатов Анастасии Давидович, другой порядок может быть установлен письменным соглашением между гражданами, которые проживают на одной жилплощади.
Споры между долевыми собственниками, жильцами по оплате ЖКУ решаются через суд.
В случае, когда споры из-за оплаты ЖКУ становится постоянной проблемой, выход из ситуации есть: можно открыть отдельный лицевой счет, по которому далее гражданин будет оплачивать только свою часть ЖКУ.
Как разделить счета?
Согласно законодательству, как и единоличный собственник жилья, так и собственники долей могут открыть отдельный лицевой счет, по которому в дальнейшем дольщик будет оплачивать только свою часть ЖКУ.
Лицевой счет – это уникальный цифровой код, который присваивается жилому помещению или доле в нем для осуществления учета, расчета и начисления платы за ЖКУ, пользование жилым помещением (в т. ч. услуг электроснабжения, газоснабжения – с учетом количества приборов индивидуального учета расхода электрической энергии, газа).
Чтобы разделить счета, собственнику доли следует обратитесь в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации с:
- документами, подтверждающими право собственности на долю в жилом помещении;
- техническим паспортом на жилое помещение;
- документом, удостоверяющим личность.
Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры о предоставлении основных ЖКУ.
Например, с ЖЭС – на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами, санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями – на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом – на услуги водоснабжения и водоотведения.
– Эти процедуры, как правило, занимают уйму времени. В случае, когда в доме нет отдельных счетчиков, можно подумать об их установке, если не получается договориться о справедливой оплате «коммуналки» с другими собственниками. Как вариант, можно требовать у другого долевого собственника возмещения расходов по оплате, в том числе в судебном порядке, – пояснила адвокат Минской городской коллегии адвокатов.
Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.
Кстати, чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства.
Совет: Вопрос о разделе лицевого счета имеет много нюансов. Перед началом процедуры стоит проконсультироваться у адвоката, ведь каждый квартирный вопрос содержит несколько вариантов разрешения ситуации.
Если совладельцы квартиры против раздела счетов?
Согласия других жильцов квартиры на разделение лицевого счета не требуется. Оформив отдельный лицевой счет на свою долю в квартире, вы будете получать отдельную жировку с указанием оплаты на потребляемые именно вами ЖКУ.
По этому же пути могут пойти и другие жильцы, тогда каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ. Ее размер будет зависеть от занимаемой площади (доли) в праве собственности на имущество.
Отказ от заключения договора с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги не освобождает собственника жилого дома, в том числе долевого, от внесения платы за фактически оказанные основные ЖКУ.
За что и сколько платят владельцы долей в квартире?
Как сообщается на портале коммунальной грамотности, в практике начисления оплаты за «коммуналку» долевым собственникам плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади доли.
От площади доли в квартире зависит и размер платы на капремонт, она вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.
Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифтазависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма). Исключаются из этого списка дети до 7 лет. Если собственник не зарегистрирован в выделенной доле квартиры, то стоимость услуг определяется исходя из «условного количества проживающих», определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.
Стоимость электроэнергии, затраченной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.
От числа жильцов зависит и стоимость вывоза отходов, если на выделенной в квартире доле никто не зарегистрирован, то услуга оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одного плательщика.
Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами. Иными словами, приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор.
Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр. Как платить – в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников. Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.
Кстати, 3 года назад жировки разделили на обычные и тунеядские. Первые «потяжелевшие» квитки белорусы получили в марте 2019 года, в них по экономически обоснованным тарифам начали считать подогрев воды. Позже в квитанции с полной оплатой за ЖКУ добавили отопление и газ. Таким образом, при начислении «коммуналки» учитывается статус владельца доли в квартире.
Источник: 1prof.by
Подготовила: Анжела ЛЮДЫНО
Фото из открытых источников.
ТАЗИКИ СПЕШАТ НА ПОМОЩЬ. УЗНАЛИ, КОГДА В МИНСКЕ И ГРОДНО НАЧНЕТСЯ ПЛАНОВОЕ ОТКЛЮЧЕНИЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
График планового отключения горячего водоснабжения для проведения испытаний и ремонтов теплосетей и теплоисточников ежегодно разрабатывает филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго».
По словам директора филиала «Минские тепловые сети» Олега Жура, плановые отключения горячей воды предприятие собирается начать 17 мая, а завершить 30 августа.
В соответствии с действующими нормативными актами, максимальный срок отключения горячего водоснабжения не должен превышать 13 суток. В последние 5 лет наблюдается тенденция к сокращению этих сроков. К примеру, в 2021 году без горячей воды минчане оставались в среднем на 11,77 дня. Первые отключения тогда стартовали 12 мая, а завершились 29 августа. За этот период профилактические и ремонтные работы провели на 96 участках тепломагистралей.
По словам заместителя председателя Мингорисполкома Александра Дороховича, сокращение сроков планового отключения горячего водоснабжения – позитивный тренд, который должен сохраниться.
– У энергетиков сокращается время на выполнение работы, особенно учитывая, что продолжительность отопительного сезона в последние годы растет. Но поставщики услуг должны проявить профессионализм и стараться выполнять работу быстро и качественно, – прокомментировал зампредседателя Мингорисполкома.
Специалисты отмечают, что объемы замены теплосетей в столице с каждым годом будут расти – это необходимо для снижения количества внештатных ситуаций на коммуникациях. Энергетики отмечают: лето – оптимальное время для выполнения основных ремонтных работ, требующих отключения тепловых сетей.
К слову, не так давно стал известен подробный график отключения горячей воды 2022 в Гродно. Как и ранее, отключения будут поэтапными – начнутся они 18 мая, закончатся 8 августа. Первыми без горячей воды останутся жители микрорайонов Девятовка и Грандичи, районов Щорса и Пролетарской. Здесь ремонт теплосетей планируют провести с 18 по 30 мая. Затем плановые отключения запланированы в микрорайонах Форты, Переселка, в урочище Пышки, на улице Пушкина и на нескольких улицах в центре. Горячая вода в домах будет отсутствовать с 8 по 20 июня.
С 6 по 18 июля без горячего водоснабжения останутся жители центральной части Гродно. С 27 июля по 8 августа – все микрорайоны на левом берегу Немана и промзона «Аульс».
Источник: 1prof.by
Фото из открытых источников.
Подготовила Наталья МАРЦИНКЕВИЧ
КВАРТИРЫ В МИНСКЕ В МАРТЕ 2022 УПАЛИ В ЦЕНЕ. ЧЕГО ЖДАТЬ В АПРЕЛЕ?
В марте на рынке недвижимости столицы наблюдалось снижение цен на выставленное для продажи жилье. В среднем каждая позиция подешевела на 2 тыс. долларов и более.
Как отметил замдиректора компании «Авангард Недвижимость» Александра Лазарева, стоимость квадратных метров снизили более 50% продавцов. Некоторые решили не скидывать цену и в ожидании улучшения ситуации приостановили продажу. Около 20% продавцов удерживали стоимость жилья на прежнем уровне.
В результате показы объектов, на которые не сделали скидку, практически полностью остановились, а собственники, согласившиеся скинуть цену, с середины марта снова начали переговоры о продажах с потенциальными покупателями.
Однако на ряд объектов недвижимости в марте, как и раньше, наблюдался высокий спрос, даже при отсутствии скидок на эти квартиры. В число таких объектов вошли квартиры, расположенные в элитных жилых комплексах, которые выгодно отличаются от других продолжений на рынке недвижимости хорошей планировкой, качественным ремонтом и удобным расположением, например, рядом с набережной. Подобные предложения на рынке недвижимости, можно сказать, единичны, и покупатели готовы платить за квартиру мечты большие деньги.
Как обратил внимание эксперт, чаще цены снижают на дорогое жилье, хотя и меньше 30 тысяч квартиры стоить не стали.
– Если квартира была оценена в 35-37 тыс. долларов, ее стоимость вряд ли упадет сразу на 10–15 %. Сейчас самый дешевый сегмент жилья в Минске – 33-35 тыс. долларов, всего на пару тысяч меньше, чем было раньше, – подчеркнул Александр Лазарев.
Многие совершенные в марте сделки были запланированы еще в феврале, поэтому показательным для текущей ситуации на рынке недвижимости станет еще и апрель, убежден эксперт.
– Думаю, что в апреле цены на квартиры останутся на уровне мартовских предложений. Белорусский рубль укрепляется, а некоторые банки возобновили кредитование недвижимости – люди на это реагируют положительно, понимают, что рынок стабилизируется, – поделился мнением замдиректора компании «Авангард Недвижимость».
Источник: 1prof.by
Подготовила Анжела ЛЮДЫНО
Не шуточный азарт и борьба за призовые места. С 29 по 31 марта в рамках ХXIV круглогодичной спартакиады прошли соревнования по волейболу.
С 29 по 31 марта в рамках ХXIV круглогодичной спартакиады прошли соревнования по волейболу. В соревнованиях в 2 группах приняло участие 22 команды. Сказать, что на площадках царил не шуточный азарт и борьба за призовые места это ничего не сказать. Соревнования выдались по истине зрелищные и богатые на спортивные эмоции.
В итоге в 2022 году турнирная таблица соревнований выглядит следующим образом:
1 группа:
1. Минскводоканал
2. ГПО «Горремавтодор МГИ»
3. ОАО «Белкоммунмаш»
4. УП «Минскзеленстрой»
5. ГП «Минсккоммунтеплосеть»
6. УП «Виток»
7. КУП «Центр информационных технологий МГИ».
2 группа:
1. УП «Городская Аварийная Служба»
2. УП «Белкоммунпроект»
3. УП «МИНГОРСВЕТ»
4. УП «Зеленстрой Заводского рн»
5. УП «Гордорматериалы»
6. УП «Ремавтодор Заводского рн»
7. УП «Ремавтодор Советского рн»
8. УП «Спецкоммунавтотранс»
9. УП «Ремавтодор Первомайского рн»
10. УП «МАФ»
11. УП «Зеленстрой Центрального рн»
12. УП «Ремавтодор Партизанского рн»
13. УП «Ремавтодор Ленинского рн»
14. УП «Кирмаш»
15. УП «Экорес»
16. УП «Гордорстрой»
Поздравляем сборные команды предприятий по волейбольные с призовыми местами!
Всем участникам желаем новых побед, спортивного азарта, фортуны, удачи и здоровья!
До новых встреч!
О состоянии производственного травматизма в организациях жилищно- коммунального хозяйства и принятых мерах по устранению факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью работающих
В настоящее время в Министерстве труда и социальной защиты Республики Беларусь проходит практический семинар по программе " О состоянии производственного травматизма в организациях жилищно- коммунального хозяйства и принятых мерах по устранению факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью работающих". Спикерами семинара являются Нестерович Н.К., начальник отдела охраны труда Комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома, Хоревич А.И., директор Республиканского центра сертификации Республиканского охраны труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь, начальник научно-методического отдела Республиканского центра охраны труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь. Вопросы взаимодействия нанимателя и профсоюза в создании здоровья и безопасных условий труда представлены Минской городской организацией профсоюза председателем Пацеевой Н.А, главным техническим инспектором труда Авсиевич Н.Г. Аудиторию представили руководители организаций, службы охраны труда, председатели профсоюзных организаций, общественные инспекторы труда. Состоялся содержательный конструктивный диалог.
